Crédito para compra de terreno y construcción de vivienda

EcuadorLegal | 23 de enero de 2023

Préstamo hipotecario Biess para comprar un terreno y construir tu vivienda de forma inmediata y completa. El terreno no debe tener más de 5.000 m2 en zona urbana y 10.000 m2 en zona rural; Estar libre de depósitos y contar con todos los servicios básicos.

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Ventajas competitivas de un préstamo hipotecario

• Financiación al tipo de interés más bajo del mercado.
• El plazo máximo es de 25 años.
• Es fácil adquirir terrenos y construir sobre ellos.
• Precalificación automática en línea.
• Período de gracia para el capital durante las obras de construcción.

El préstamo hipotecario está destinado a:

• Adquisición de terreno, y luego la construcción directa de su vivienda.

Requisitos de depósito

Requisitos de afiliados como dependencias.

• Tener las últimas 12 cuotas consecutivas
• Si usted es el representante legal de la empresa, no debe tener obligaciones pendientes.
• Estar dentro del límite de edad exigido (75 años).
• No estar registrado como miembro voluntario.
• Su empleador actual no debe pertenecer al cultivo.
• Su empleador actual no debe pertenecer al seguro social campesino.
• Sin hipoteca vigente con IESS o Biess en MORO.
• Ausencia de crédito hipotecario vigente recibido en modalidad de compra o redescuento de cartera con IESS o Biess.
• Falta de una solicitud completa para un préstamo hipotecario.
• No hay solicitud de préstamo hipotecario para construir una casa.
• Falta de solicitud de préstamo hipotecario para la reconstrucción y ampliación de la vivienda.
• No solicitar un préstamo hipotecario en sustitución de un préstamo hipotecario.
• Ausencia de solicitud de préstamo hipotecario para la compra de terrenos.
• No hay solicitud de préstamo hipotecario para la adquisición de terrenos y la construcción.
• Falta de solicitud de un préstamo hipotecario para la compra de bienes inmuebles.
• Ausencia de una solicitud de préstamo hipotecario para una casa terminada en una hipoteca.
• Falta de una línea de crédito de vivienda activa y/o una tabla de amortización de hipoteca inactiva.
• No hay montos pendientes de pago de costos de equipos en solicitudes de hipoteca canceladas con IESS o Biess.
• Sin compromiso permanente como garante o garante hipotecario para los voluntarios.
• No hay dividendos vencidos en un préstamo con IESS o Biess.
• Disponibilidad de créditos quirografarios vigentes con el IESS brindados a través del antiguo sistema IESS.
• Disponibilidad de créditos quirografarios vigentes con IESS brindados a través de historial laboral o con Biess.
• No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
• Debe pasar una calificación crediticia Biss.

Requisitos para pensionados.

• Un pensionado o pensionada de vejez debe recibir una pensión asignada por el IESS.
• No tener obligaciones vencidas con el IESS o el Biess.
• Si usted es el representante legal de la empresa, no debe tener obligaciones pendientes.
• Sin hipoteca vigente con IESS o Biess en MORO.
• Ausencia de crédito hipotecario vigente recibido en modalidad de compra o redescuento de cartera con IESS o Biess.
• Falta de una solicitud completa para un préstamo hipotecario.
• No hay solicitud de préstamo hipotecario para construir una casa.
• Falta de solicitud de préstamo hipotecario para la reconstrucción y ampliación de la vivienda.
• No solicitar un préstamo hipotecario en sustitución de un préstamo hipotecario.
• Ausencia de solicitud de préstamo hipotecario para la compra de terrenos.
• No hay solicitud de préstamo hipotecario para la adquisición de terrenos y la construcción.
• Falta de solicitud de un préstamo hipotecario para la compra de bienes inmuebles.
• Falta de una solicitud de préstamo hipotecario para una casa terminada en una hipoteca.
• Falta de una línea de crédito de vivienda activa y/o una tabla de amortización de hipoteca inactiva.
• No hay montos pendientes de pago de costos de equipos en solicitudes de hipoteca canceladas con IESS o Biess.
• Sin compromiso permanente como garante o garante hipotecario para los voluntarios.
• No hay dividendos vencidos en un préstamo con IESS o Biess.
• Disponibilidad de créditos quirografarios vigentes con el IESS brindados a través del antiguo sistema IESS.
• Disponibilidad de créditos quirografarios vigentes con IESS brindados a través de historial laboral o con Biess.
• No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
• Debe pasar una calificación crediticia Biss.

Condiciones de financiación

Importe y financiación

• El Biess financiará hasta $100.000 si el valor estimado del terreno y el presupuesto de construcción es menor o igual a $125.000, si el valor de realización del terreno y el presupuesto de construcción supera los $125.000, el Biess puede financiar el 80% del monto total del préstamo.
• El Biess solo financiará costos directos en el presupuesto presentado para la construcción.
• Luego de pagado el costo del terreno se cobra el capital y los intereses recibidos, se debe tener en cuenta que existe un período de gracia para el primer pago de construcción solo para el capital, los intereses recibidos se cobrarán proporcionalmente en la depreciación mesa.

Fecha límite

• Hasta 25 años.
• La edad máxima para otorgar un préstamo es de 75 años.

Tasa de interés

La tasa de interés a otorgar sobre las hipotecas fluctúa por plazo, con base en la tasa de referencia efectiva del segmento de vivienda activa publicada por el Banco Central del Ecuador, sujeta a plazos máximos de pago. La tasa se ajustará cada 180 días.

Refinanciación / reestructuración

Un afiliado o jubilado que esté al tanto de sus pagos pero anticipe la posibilidad de un posible incumplimiento de un préstamo podrá solicitar al Biess el refinanciamiento de su préstamo hipotecario, para lo cual se modificarán los términos principales del préstamo relacionados con la tenencia, las tasas de interés y las cuotas mensuales. .
Si el usuario se encuentra en mora en el pago de sus obligaciones crediticias y se encuentra en dificultades por debilidad financiera severa con nivel de riesgo superior al normal, solvencia nula o insuficiente, el Banco podrá, a solicitud del cliente, reestructurar las deudas contractuales, cambiar los términos básicos del préstamo y establecer un nuevo calendario de pagos, cancelación anticipada de pasivos vencidos

solvencia

Depende de la capacidad de pago, tomando en cuenta el salario promedio pagado por el IESS en los últimos 6 meses y su deuda promedio mensual.

• Un jubilado o pensionado puede aportar hasta el 40% de sus ingresos netos después de deducir las deudas según lo informado por el Buró de Crédito y la Central de Riesgos.
• Contará la pensión que reciba del IESS cada mes.